天天通讯！二手房公积金贷款多久可以放款下来？公积金贷款买二手房是先过户吗？

二手房公积金贷款多久可以放款下来?

正常情况下，二手房公积金贷款可以在一个月左右成功放款，但具体时间还根据办理进度情况为准。通常二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。

之所以二手房要比新房贷款审批慢，是因为二手房公积金贷款的要求更高，主要是涉及到房龄和产权的问题，所以会对二手房的情况进行严格调查。大家在选择二手房的时候，一定要弄清楚房屋的产权情况，以及房屋质量、年限等等。同时还要提前准备好所需材料，要携带身份证明、婚姻证明、首付款证明、用途证明以及还款能力证明等资料。

另外，公积金贷款会受到当地房地产政策的影响，所以在申请二手房公积金贷款前，一定要提前了解一下政策，然后再做决定。

公积金贷款买二手房是先过户吗?

公积金贷款买二手房是先办理过户。二手房贷款交易的流程如下： 1、买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款; 2、银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续; 3、过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。 过户是发生在银行贷款审核过后，即银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。

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