婚姻关系中的房子孳息和自然增值是什么？什么情况下自然增值属于共同财产？

婚姻关系中的房子孳息和自然增值是什么？

(一)孳息

孳息是民法中的一个法律概念，它指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。

天然孳息，指依物的本性天然而生长，不需要人力作用就能获得的孳息，如苹果树长出的苹果，草原长出的牧草等。

法定孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。

对于房屋来说，孳息主要指房屋的租金。

(二)自然增值

自然增值是属于不需要人为操作自然的增加某个东西，就是非人为的增值。

对于房屋的自然增值来说，主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨。

房屋的人为增值是对房屋进行装修以及改造、改建和重建和添加等而带来的房屋价格的上涨。

孳息具体指什么？

法定孳息是指因财产交他人用益而产生的收益。如存款利息，股票分红，租金等。自然增值是指因在夫妻未投入任何时间、智力、金钱、劳动等贡献，而仅因市场因素导致的财产增值。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息指的是从原物中所出的收益。简单而言，在婚姻中一般指的是存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。而随着物价的上涨，房屋的市场价值也在上涨，这部分增值就是自然增值。

什么情况下自然增值属于共同财产？

自然增值跟主动增值，自然增值“指婚前财产在不改变状态的情况下面实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增价性质就变化了。例如，男方在婚前有50万存款，婚后一直存在银行，存了10年，有了5万利息，那么离婚时这本金与利息均为男方所有。如果在婚后男方将这50万进行投资，收益了5万元，则属于夫妻共同财产在离婚时要分割。主动增值部分属于夫妻的投资经营收益，应当属于夫妻共同财产。

标签： 婚姻关系中的房子孳息和自然增值是什么