契税的适用税率是如何规定的？转让二手房需要缴纳的税费都有哪些？

一、转让二手房需要缴纳什么税

转让二手房需要缴纳的税费有：3—5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、二手房转让流程

二手房转让流程如下：

1.买房查询信息 实地看房

2.签订二手房买卖合同

3.双方共同到贷款银行办理贷款手续

4.双方共同到产权交易中心办理过户手续

5.交纳相关税费

6.双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

7.银行贷款 打余款完成交易

三、二手房增值税怎么算

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

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