报告：“租住为主”的城市居住新常态正在上海青年群体中形成 焦点观察

日前，上海市青少年研究中心联合自如租房发布《2025上海青年租房趋势报告》，全景呈现沪上青年的居住选择与生活态度。报告发现：“租住为主”的城市居住新常态正在形成，其中青年群体成为租房主力军；青年租房策略是在就业、通勤与生活品质等多维需求间的动态平衡；应届毕业生留城租房比例连年攀升，追求性价比、合租成为首要选择。

截至2024年底，我国常住人口城镇化率达到67%，9.4亿人生活在城镇。在城镇化进程加速的背景下，城市住房需求持续释放，特别是一线城市的租房市场表现突出。数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近4000万人，占常住人口总数近50%。这一趋势在青年群体中表现得尤为显著，“00后”租住比为68%、“95后”为64%、“90后”为53%，青年正成为推动城市租房市场发展的关键力量。随着社会观念的转变以及经济形势的变化，租房不再单纯是青年群体用以短期过渡的权宜之计。当下，不少已购置房产的青年出于追求生活品质、子女教育需求、家庭结构变化、工作调动等原因主动选择加入租房行列，租赁市场的需求主体正呈现多元化发展趋势。

沪上青年租房呈现出明显的周期性特征。(上海市青少年研究中心供图)

沪上青年租房呈现出明显的周期性特征。数据显示，2月-3月是租房高峰期，此时因工作变动、新一年规划等因素，租房需求量大幅增加，房源成交速度较快。5月-7月为毕业季，大量来沪应届毕业生涌入，找房需求极为旺盛，推动租房市场进一步升温。10月-12月，市场则进入淡季，租房需求减少，房东为尽快出租房屋，租金往往会有所下滑，同时租客选择增多、决策更谨慎，导致成交周期明显拉长。

超七成沪上租房青年选择合租，但整租市场正逐步兴起。数据显示，2022年-2024年，合租始终是沪上租房青年的主流选择，但青年合租比例从76.75%略降至74.99%；整租占比渐升，从23.25%增至25.01%。随着部分青年经济实力增强，其对居住环境独立性和私密性需求增加，对高品质整租的需求也逐渐提升。

生活服务类互联网平台在租房领域的影响力日益凸显。近年来青年租房渠道发生变化，但线上平台仍是青年租房的主要渠道。数据显示，2024年，63.05%的沪上租房青年通过专业住房租赁企业自有平台租房；30.29%的沪上租房青年通过生活服务类互联网平台(如小红书、闲鱼等)租房，较2022年增长了14.63个百分点。生活服务类互联网平台凭借精准算法推送、高效种草模式、成熟转租生态等，逐渐成为青年租房重要渠道，反映出青年消费习惯向“社交+交易”融合场景的迁移。

生活服务类互联网平台在租房领域的影响力日益凸显。(上海市青少年研究中心供图)

近年来，上海租房市场呈现出明显的区域分化特征，青年群体的租住选择既受就业机会牵引，也受交通便利程度、生活成本等的影响。最受沪上青年欢迎的租住生活圈TOP10本质是青年群体用“脚”投票的结果：在就业机会、通勤成本、生活品质的三元方程中寻找最优解。

就业半径决定居住热力。年轻从业者为减少通勤损耗，倾向“职住一体”，推动周边房源需求。例如，张江集聚大量科技企业，吸引科技人才就近租房；北外滩依托航运产业与金融产业发展优势，吸引高学历青年；嘉定汽车城与新城规划促进产城融合，吸引大量青年向就业高地集聚。

高校所在城市人才磁吸效应强劲，应届毕业生留城租房比例连年攀升。综合2020年-2022年期间的租房行为，在全国9个重点城市中(北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、广州、天津、武汉)，有约78%的毕业生留在高校所在地租房，且有逐年递增趋势。

合租成为应届毕业生租房首要选择。数据显示，2024年应届毕业生中，合租占比82.60%，高于沪上租房青年中74.99%的合租比例。对于刚进入社会或经济实力尚不雄厚的应届毕业生来说，合租可以有效分摊房租、水电等生活成本，减轻经济压力，同时带来一些社交互动。

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